EIV
Estudo de Impacto de Vizinhança conforme as diretrizes do município.
Estudo exigido pelo município para empreendimentos de impacto: adensamento, tráfego, infraestrutura e paisagem urbana.
O Estudo de Impacto de Vizinhança é o instrumento previsto no Estatuto da Cidade para avaliar os efeitos de um empreendimento sobre a qualidade de vida da população residente na área e nas proximidades. Sua exigência, o conteúdo mínimo e as atividades sujeitas a ele são definidos por lei municipal.
A BXP Ambiental elabora o estudo conforme o termo de referência do município, com levantamento de dados primários em campo, e acompanha a análise técnica até a decisão, incluindo participação em audiência pública quando exigida.
O que o estudo avalia
Adensamento e demanda por equipamentos
População estimada, pressão sobre escolas, saúde, saneamento e abastecimento — com dados oficiais e projeção com metodologia específica.
Geração de tráfego e polos geradores de viagem
Contagem volumétrica, análise de nível de serviço nas vias de acesso e proposta de medidas mitigadoras.
Ventilação, iluminação e paisagem urbana
Sombreamento, ventilação natural e impacto sobre o entorno construído e sobre bens de interesse paisagístico.
Medidas mitigadoras e compensatórias
Proposição tecnicamente fundamentada com base em cenário real e exigência do órgão competente.
Como o estudo é conduzido
Do enquadramento na lei municipal à decisão.
Enquadramento
Verificação, na lei municipal, se a atividade está sujeita ao estudo.
Termo de referência
Obtenção do termo junto ao município e definição do escopo do trabalho.
Levantamento de campo
Coleta dos dados primários de tráfego, entorno e infraestrutura urbana.
Elaboração e protocolo
Redação do estudo e abertura do processo junto ao município.
Análise e decisão
Resposta às exigências e participação em audiência pública, quando exigida.
Consulte a nossa equipe técnica
Nossa equipe técnica avalia o seu caso e indica as exigências aplicáveis antes de qualquer contratação.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre EIV.
Meu empreendimento precisa de EIV?
Depende do que a lei municipal define como empreendimento de impacto — normalmente por porte, número de unidades, área construída ou uso. Fazemos essa verificação de enquadramento antes de qualquer proposta.
EIV e EIA/RIMA são a mesma coisa?
Não. O EIV avalia o impacto sobre a vizinhança urbana e é de competência municipal. O EIA/RIMA avalia impacto ambiental significativo e é exigido pelo órgão ambiental, geralmente estadual ou federal.
O EIV pode inviabilizar meu projeto?
Ele pode revelar restrições que já existiam. Por isso o estudo deve começar cedo: quando o EIV entra depois do projeto fechado, a correção custa muito mais caro do que teria custado no anteprojeto.
Fale com a BXP
Vamos conversar sobre o seu projeto?
Nossa equipe técnica está à disposição em Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul.